IKB Developer- und Investorentrend 2008: Aktuelle Stimmung deutlich eingetrübt

07.10.2008 | Düsseldorf
Die Stimmung auf dem deutschen Immobilienmarkt hat sich spürbar eingetrübt: Nur noch 23 % der befragten Projektentwickler (Developer) und 50 % der Investoren schätzen nach einer aktuellen Umfrage der IKB Deutsche Industriebank die gegenwärtige Geschäftslage ihrer Branche positiv ein. Noch im August 2008 war die gute Grundstimmung insbesondere bei den Developern deutlich ausgeprägter (43 %, ein Jahr zuvor sogar 86 %).

Gut ein Drittel der Developer erwartet jedoch eine Erholung der Marktentwicklung im Laufe des nächsten Jahres. Noch zuversichtlicher für 2009 haben sich die Investoren gezeigt, fast zwei Drittel gehen von einer verbesserten Geschäftslage ihrer Branche aus. Dr. Kurt Demmer, Chefvolkswirt der IKB: "Hier zeigt sich, dass die beiden Gruppen bei gleicher Marktlage unterschiedliche Chancen und Risiken sehen. Ein Markt, auf dem sich die Preise nach unten orientieren, offeriert Investoren andere und nach eigener Einschätzung auch bessere Möglichkeiten als Projektentwicklern."

Mehrheitlich einig sind sich Developer und Investoren darin, dass die drei Großstadtregionen Hamburg, Stuttgart und München ihre jetzige Marktpositionen ausbauen werden, während Mittelzentren und Kreisstädte allgemein einer rückläufigen Tendenz unterliegen. Für Berlin, Düsseldorf und Köln überwiegen stagnierende Einschätzungen. Während die Investoren die Marktentwicklung für Frankfurt eher positiv einschätzen (43 %), vermuten mehr als zwei Drittel der Developer eine Seitwärtsbewegung oder eine abnehmende Bedeutung der Mainmetropole. Dies deckt sich mit der divergierenden Markteinschätzung für die in Frankfurt dominierenden Büroimmobilien: Gefallene Verkaufsfaktoren bei noch hohen Grundstückseinständen lassen die Region für Developer an Attraktivität verlieren, wohingegen Investoren von niedrigen Kaufpreisen und einem breiteren Angebot zu profitieren hoffen.

Die Nutzungs- und Projektarten mit dem größten Bedeutungszuwachs in den nächsten zwölf Monaten aus Sicht der Developer sind Logistik- und Sozialimmobilien (64 bzw. 56 %), während die Investoren ihre zukünftigen Investitionsschwerpunkte weiterhin bei Büroimmobilien (83 %) und Handelsobjekten (60 %) sehen.

International wird sowohl von den Developern als auch von den Investoren eine rückläufige Marktentwicklung für Spanien erwartet. Positiv ist die gemeinsame Einschätzung für das außereuropäische Ausland sowie Mittel- und Osteuropa. Die vermutete Marktentwicklung für das übrige Europa und die Vereinigten Staaten divergieren zwischen Developern und Investoren. Kurt Demmer: "Tendenziell kann in einigen Ländern wie Großbritannien oder den Vereinigten Staaten von einem Käufermarkt ausgegangen werden: Die Preise befinden sich gegenwärtig im Verfall bzw. haben diesen bereits vollzogen und dürften sich mittelfristig auf einem niedrigeren Niveau stabilisieren."

Im Rahmen des IKB Developer- und Investorentrends befragt die Bank seit 2004 ausgewählte Projektentwickler - und seit 2006 zudem auch professionelle Investoren - nach ihrer aktuellen und zukünftigen Markteinschätzung sowie der Bedeutung einzelner Regionen und Immobiliensegmente. Auf Grund der aktuellen Entwicklungen auf den Immobilien- und Finanzmärkten folgte Anfang Oktober 2008 eine zusätzliche Blitzumfrage unter Developern auf die eigentliche Umfrage vom August.

Quelle: Pressemeldung IKB Deutsche Industriebank AG

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