HypoVereinsbank prognostiziert in Neustadt eine weiterhin stabile Nachfrage am Wohnimmobilienmarkt

08.07.2009 | München
Angesichts der aktuellen negativen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der unsicheren Prognosen sind die bislang guten Zukunftschancen für die Region etwas verhaltener einzuschätzen.

So ist trotz der hohen Wohnattraktivität Neustadts und der stabilen Nachfrage mit einer Investitions- und Kaufzurückhaltung am Wohnungsmarkt zu rechnen. Bedeutende negative Miet- und Preisentwicklungen sind jedoch nicht zu erwarten. "Angesichts der reizvollen landschaftlichen Lage und der sehr guten Erreichbarkeit (direkter Anschluss an die A 65 Richtung Mannheim/Ludwigshafen) ist eine ausgesprochen hohe Wohnqualität gegeben," so Heinrich Merkel, Immobilienspezialist der HypoVereinsbank Neustadt.

Markt für Eigenheime

In Neustadt werden mit 250 bis 400 Euro /m² in den guten bis sehr guten Lagen die höchsten Grundstückspreise in der Gegend an der Weinstraße erzielt. In den Spitzenwohnlagen waren in jüngerer Vergangenheit sogar leichte Anstiege zu verzeichnen. Zu diesen gehobenen Wohngegenden zählen die Hang- und Aussichtslagen in den Ortsteilen Königsbach, Gimmeldingen, Haardt, Hambach und Diedelsfeld. Das steigende Angebot an Häusern aus den 60er- und 70er-Jahren mit überdurchschnittlich großen Grundstücken in Hanglage stößt auf reges Interesse. Für die Nachfrage nach Baugrundstücken bzw. Eigenheimen stehen in den Neubaugebieten in Duttweiler und Diedesfeld ("attraktive Parzellen zum Verkauf. In Planung ist ein Baugebiet in Haardt .

Markt für Eigentumswohnungen

Bestandsobjekte in den attraktiven Lagen sind gesucht und erzielen bis zu 1.950 Euro /m². Die begehrten größeren Wohnungen ab 100 m² in Aussichtslagen und oftmals mit Penthouse-Charakter liegen im Preis auch deutlich darüber. Preisrückgänge sind bei Objekten mit mäßiger Lagequalität zu erwarten. Die wenigen neuen Objekte werden gut verkauft und kosten in guten bis sehr guten Lagen zwischen 2.000 und 2.300 Euro /m².

Markt für Mietwohnungen

Da kaum neue Mietwohnungen errichtet werden, ist bei Bestandsobjekten ein Nachfrageüberhang zu beobachten. Gut ausgestattete Wohnungen verzeichnen demzufolge leichte Mietanstiege. Das Niveau bewegt sich mittlerweile in einer Spanne von 5 bis 7,25 Euro /m², was dem Mietniveau mittlerer Lagen der Stadt Mannheim entspricht.

Die Übersicht im Internet

Der Marktbericht ist in den örtlichen HVB-Filialen kostenlos erhältlich, ebenso wie die Wohnungsmarktübersichten für weitere 1.300 Städte und Gemeinden in Deutschland.

Quelle: Pressemeldung Bayerische Hypo- und Vereinsbank AG

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